‘여주 리버파크’가 남한강 조망 특화 설계와 생활형 커뮤니티 구성을 적용한 주거단지 공급을 추진 중이다. 시행 측에 따르면 현재 1단지 공급은 마감되었으며, 2단지 특별공급을 위한 상담이 진행되고 있다.

단지는 총 487세대 규모로 계획되었으며, 전용면적 59㎡와 79㎡ 중심의 중소형 평형으로 구성된다. 세대 대부분을 남향 위주로 배치하여 채광과 통풍을 고려했으며, 일부 세대에서는 남한강과 봉미산 일대를 조망할 수 있도록 설계에 반영했다.

내부 공간은 실거주자의 편의를 고려한 구조를 채택했다. 주방과 거실 동선을 최적화하고 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납 공간을 확보하여 공간 활용도를 높였다. 또한 가구 형태 및 생활 패턴에 맞춰 선택 가능한 구조를 적용할 예정이다.

단지 내 커뮤니티 시설로는 하늘정원, 글램핑 공간, 프라이빗 사우나, 게스트 공간 등이 조성될 계획이다. 특히 반려동물 돌봄 시스템 및 관련 시설이 포함되며, 조식 운영 등 호텔식 생활 서비스 도입도 검토 중이다.

스마트홈 시스템과 에너지 절감 설비도 도입된다. AI 기반 시스템을 통해 조명과 냉난방 등을 음성이나 모바일 앱으로 제어할 수 있으며, 자가발전형 피트니스 시설과 옥상 태양광 설비 등을 설치해 공용 관리비 절감을 도모할 계획이다.

현재 여주 리버파크는 사업 부지 토지 100% 확보를 완료했으며, 지구단위계획 승인을 완료했다. 또한 1차 부지 철거 공사가 진행 중이며 일부 부지 철거는 완료됐다.

단지 인근에는 하나로마트와 세종여주병원, 여주종합터미널 등이 위치해 있으며, 오학초교 도보권 입지에 속한다. 또한 월판선 연장과 경강선, GTX-D 관련 교통망 개발도 예정되어 있다.

공급 방식은 10년 장기 민간임대로, 만 19세 이상이면 청약통장 유무나 주택 수와 관계없이 신청할 수 있다. 전대 및 양도·양수가 가능하고 보증보험 가입을 통해 안정성을 높였으며, 중도금 무이자 혜택 등을 제공한다.

관계자는 “여주 리버파크는 남한강 인접 입지와 중소형 중심 설계, 생활형 커뮤니티 구성을 바탕으로 실거주 편의성을 고려한 단지로 계획됐다”며 “현재 토지 확보와 사업 관련 절차가 진행 중인 가운데 2단지 특별공급 관련 문의도 이어지고 있다”고 말했다.

'여주 리버파크'가 1단지 공급 이후 2단지 아파트 특별공급을 진행한다.

단지는 10년 장기 민간임대 아파트로, 전용면적 59㎡·79㎡ 중심 총 487세대 규모로 조성된다. 일부 세대에서는 남한강 조망이 가능하며, 단지 인근에는 남한강 출렁다리와 봉미산 자연환경이 위치해 있다.

생활 인프라도 갖췄다. 하나로마트와 세종여주병원, 여주터미널 등을 이용할 수 있으며, 오학초등학교는 도보권에 자리하고 있다.

도로 교통망으로는 수도권제2순환고속도로와 남여주IC 이용이 가능하며, 영동고속도로와 중부내륙고속도로 접근성도 갖췄다.

사업 진행 상황도 공개됐다. 시행 측에 따르면 토지 100% 확보와 지구단위계획 승인 절차를 완료했으며, 현재 1차 부지는 철거공사가 진행 중이고 2차 부지는 철거를 마친 상태다.

단지는 10년 장기 민간임대 방식으로 공급된다. 중도금 무이자 조건이 적용되며, HUG 전세자금대출과 보증보험 가입을 통해 임대보증금 안정성을 확보했다고 설명했다. 또한 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부나 주택 수와 관계없이 신청 가능하며, 소득 조건 제한도 없다. 전대와 전매(양도·양수)도 가능하다.

현재 선착순 20세대를 대상으로 특별공급 혜택이 제공되고 있으며, 현장은 예약제로 운영된다.

[공감신문] 이상민 기자=최근 고금리와 공사비 상승으로 인한 분양가 고공행진 속에 주거 안정성이 대두되면서, 취득세나 재산세 등 세금 부담 없이 거주가 가능한 민간임대 아파트가 실수요자들의 대안으로 제시된다.

이러한 가운데, 여주 오학동 구 황제예식장 부지에 공급 예정인 ‘여주 리버파크’가 사업 부지 토지 100% 확보를 완료하고 사업 승인 절차를 진행 중이라고 밝혔다. 단지는 지구단위계획 승인을 마쳤으며 기존 황제웨딩타운 부지에서는 철거 공사도 진행되고 있다.

여주 리버파크는 총 487세대 규모로 조성 예정이며, 전용 59㎡·79㎡ 중심의 중소형 평형으로 구성된다. 시행 측에 따르면 1단지 공급은 마감됐으며 현재 2단지 특별공급 상담이 진행 중이다.

단지는 남향 위주 배치를 적용해 채광과 통풍을 고려했으며, 일부 세대에서는 남한강 조망이 가능하도록 설계됐다. 현관부터 거실까지 이어지는 동선을 단순화하고 주방과 식사 공간을 분리해 생활 효율성을 높였으며, 드레스룸·팬트리·알파룸 등 수납 특화 공간도 마련될 예정이다.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 GX룸, 실내 골프연습장, 독서실, 작은도서관 등이 계획돼 있다. 여기에 티하우스와 라운지형 휴게공간, 게스트 공간 등 입주민 휴식을 고려한 시설도 포함된다. 단지 중앙에는 녹지광장과 산책로가 조성되며, 어린이 놀이터와 커뮤니티 정원 등 가족 단위 수요를 고려한 공간도 함께 마련된다.

남한강과 봉미산 일대 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있으며 단지 인근에는 하나로마트, 세종여주병원, 여주종합터미널 등 생활 인프라뿐만 아니라 오학초교 도보권 입지에 위치한다.

또한 월판선 연장과 경강선 연계 교통망 계획이 거론되면서 여주와 판교를 연결하는 접근성도 개선될 전망이다.

부동산 전문가는 “최근 분양가 상승과 대출 부담이 커지면서 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 장기 민간임대 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “여주 리버파크처럼 자연환경과 생활 인프라, 교통 개발 기대감을 동시에 갖춘 단지는 실거주 수요층의 선호가 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

공급은 10년 장기 민간임대 방식으로 진행된다. 청약통장 여부나 주택 수와 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있다. 또한 전대 및 양도·양수, 보증보험 가입과 허그전세자금대출도 가능하다.

현재 홍보관은 100% 예약제로 운영되며 방문 상담 고객을 대상으로 한 이벤트도 진행 예정이다.

여주 리버파크 관계자는 “토지 확보와 지구단위계획 승인, 사업승인 접수 등 주요 절차가 순차적으로 진행되고 있다”며 “남한강 인접 입지와 실거주 중심 설계, 장기 민간임대 구조를 바탕으로 다양한 수요층의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

정부가 가계부채 관리 강화 방안으로 '6·27 부동산 대책'을 발표하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 해당 대책은 6월 28일부터 바로 시행됐으며, 집을 사기 위해 받는 대출 한도를 확 줄인 것이 핵심이다.

가장 화제인 것은 수도권 주택담보대출의 최대 한도를 6억 원으로 제한한 점이다. 이제는 소득과 주택 가격에 상관없이 수도권에서 집을 살 때 대출은 딱 6억 원까지만 가능하다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 매매 가격은 올해 5월 기준 약 11억 7,719만 원이다. 기존에는 LTV(주택담보대출비율)에 따라 규제 지역은 집값의 50%, 비규제 지역은 70%까지 대출이 나왔으나, 이제는 대출을 최대로 받아도 5억 7,700만 원 이상의 현금이 있어야 집을 살 수 있는 것이다.

6·27 부동산 대책에는 사회 초년생과 신혼부부를 대상으로 하는 디딤돌·버팀목 대출 한도 축소 내용도 담겼다. 전세 대출 보증 비율은 90%에서 80%로 낮아져 보증금 대출 문턱도 높아졌다. 무주택 서민 입장에선 매매도 어렵고 전세도 버거운 이중고에 직면한 셈이다.

상황이 이렇자, 실수요자들 사이에서는 '민간 임대 아파트'가 합리적인 대안으로 떠오르고 있다. 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 데다, 합리적인 임대료로 대출 규제에 대한 부담도 덜 수 있어서다.

경기도 여주시에서는 민간 임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'가 주목받고 있다. 단지는 여주시 오학동 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용 면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구 수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

임대가는 평(3.3㎡)당 800만 원대의 합리적인 수준으로 공급된다. 또한 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익 사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라고 밝혀 호응을 얻고 있다. 최초 분양 예정 전환가로 입주 10년 뒤 분양 전환이 가능하다는 점도 장점이다.

자격 조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없다.

우수한 입지도 눈여겨볼 만하다. 단지는 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암 교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역 교통망 확장 사업이 진행되고 있으며, GTX-D 노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육 환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

한편, '여주 남한강 센트럴파크'는 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다는 평가이다. 홍보관은 경기도 여주시 교동 일원에 위치한다.