여주시 오학동 구 황제예식장 부지에 들어서는 여주 남한강 센트럴파크가 단순한 아파트를 넘어, 삶의 방식 자체를 바꾸는 주거 공간으로 주목받고 있다.

이 단지는 중소형 평형 위주(59㎡·79㎡) 총 485세대 규모로 구성되며, 모든 세대를 남향 위주로 배치해 자연채광을 극대화했다. 일부 세대는 남한강을 정원처럼 품은 것처럼 설계돼 남한강을 조망하는 생활을 누릴 수 있다.

단지는 또한 입주민을 위한 고급 커뮤니티와 생활 편의 서비스가 눈길을 끈다. 단지 내에는 하늘정원과 글램핑장, 프라이빗 사우나와 호텔식 조식 서비스, 애견센터와 반려동물 돌봄 시스템 등이 마련돼 있다. 이는 단순한 거주지가 아닌 ‘삶을 즐기는 레지던스’라는 새로운 주거 가치를 보여준다.

주거 트렌드에 맞춰 스마트 기술도 적극 도입됐다. AI 기반 스마트홈 시스템은 음성·앱 제어로 조명·냉난방을 관리할 수 있고, 생활 패턴에 맞춰 자동 설정되는 맞춤형 모드(외출·수면 모드)도 지원한다. 또한 자가발전형 피트니스 시설과 옥상 태양광 설비를 통해 친환경·절감 효과까지 더했다.

여주시는 현재 대규모 물류단지 개발(2027년 준공 예정)과 광역 교통망 확충(경강선 연장, 월판선, GTX-D 계획)이 추진되고 있어, 직주근접 인프라와 미래 가치까지 동시에 갖춘 입지로 평가된다.

여주 남한강 센트럴파크 관계자는 “성원 상떼빌 여주 남한강 센트럴파크는 단순히 ‘집’이 아니라, 자연, 커뮤니티, 스마트 기술이 결합된 새로운 생활 플랫폼이다. 실수요자와 미래가치를 중시하는 고객 모두에게 최적의 선택지가 될 것”이라며, “현재 여주 교동에 마련된 홍보관에는 주말마다 상담객이 몰리며 뜨거운 관심을 입증하고 있다.”고 전했다.

 ‘성원상떼빌 여주 남한강 센트럴파크’가 1차 회원모집을 성황리에 마무리하며 본격적인 2차 그랜드 오픈에 들어간다고 26일 밝혔다.

‘성원상떼빌 여주 남한강 센트럴파크’의 지난 1차 공급분은 실수요자와 투자자들의 높은 관심 속에 빠르게 마감됐으며, 오는 8월 30일 2차 그랜드 오픈이 예정돼 있어 흥행이 이어질지 관심이 모아진다. 

성원상떼빌 여주 남한강 센트럴파크는 지하 2층~지상 28층, 총 7개 동 485세대 규모로 조성되며, 실수요자 선호도가 높은 59㎡ 219세대, 79㎡ 266세대 중심으로 구성된다. 전 세대 남향 위주의 배치와 남한강 조망이 가능한 하늘정원, 측벽 테라스, 발코니형 소형 정원 등 특화 설계를 도입해 주거 쾌적성을 극대화했다.

본 단지는 성원상떼빌이 시공을 예정하고 있어, 단순한 브랜드 네임을 넘어 그동안 다양한 주거 프로젝트를 통해 입증된 시공 노하우와 기술력이 고스란히 반영될 예정이다. 특히 성원상떼빌은 세심한 품질 관리와 안전 시공으로 잘 알려져 있으며, 입주민들의 생활 만족도를 높이는 다양한 설계와 마감 수준에서도 높은 평가를 받아왔다. 이러한 성원상떼빌의 참여는 단지 전체의 안정성과 신뢰도를 한층 끌어올릴 뿐만 아니라, 향후 주거 가치를 더욱 공고히 하는 중요한 요인으로 작용할 것으로 기대된다.

‘성원상떼빌 여주 남한강 센트럴파크’ 관계자는 “1차 마감을 통해 확인된 높은 관심이 이번 2차 그랜드 오픈에서도 이어질 것으로 본다”며 “입지·설계·시공 3박자를 고루 갖춘 성원상떼빌 여주 남한강 센트럴파크는 실거주와 투자를 모두 충족시킬 최적의 기회가 될 것”이라고 강조했다.

대한민국 최대 117홀 파크골프장을 품은 ‘여주 남한강 센트럴파크’
전국 파크골프 동호인 몰리며 오학동 전·월세 시장 ‘완판’ 현상

[빌리어즈앤스포츠=안소영 기자] 수도권 최대이자 국내 최대 규모인 117홀 파크골프장을 품은 ‘여주 남한강 센트럴파크’가 파크골프 문화의 새로운 성지로 떠오르고 있다고 밝혔다.

인근에는 2025년 9월 개장을 앞둔 대신파크골프장(36홀)을 포함, 총 117홀 규모의 초대형 파크골프장이 조성되며, 이로 인한 지역 경제와 부동산 시장 변화가 본격화되고 있다.

‘여주 남한강 센트럴파크’ 관계자는 “특히 경기장을 장기간 이용하기 위해 전국 각지의 파크골프 동호인들이 여주 오학동을 찾으며, 다세대·빌라 전·월세 물량이 사실상 ‘완판’되는 현상이 나타나고 있다.

이들은 2~3개월 이상 세를 얻어 거주하면서 경기장을 이용하고 있으며, 이러한 장기 체류 수요는 향후 ‘여주 남한강 센트럴파크’의 가치 상승을 견인할 핵심 요인으로 평가된다.”고 전했다.

단지는 지하 2층~지상 28층, 총 7개 동 485세대 규모로, 실수요자 선호도가 높은 59㎡형 219세대와 79㎡형 266세대 위주로 구성됐다.

전 세대 남향 배치와 남한강 조망이 가능한 하늘정원, 측벽 테라스, 발코니형 소형 정원 등 특화 설계를 적용해 주거 쾌적성을 높였다.

AI 기반 스마트홈 관리 시스템과 애견센터·스크린골프·사우나·글램핑장 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어서며, 취득세·재산세 부담 없이 거주 가능한 민간임대주택 형태로 공급된다.

분양전환 예정가를 사전에 제시해 안정적인 장기 거주와 투자 계획 수립이 가능하며, 자가발전 시스템 도입으로 전기료 절감 효과도 기대된다.

이어 ‘여주 남한강 센트럴파크’ 관계자는 “117홀 파크골프장을 중심으로 전국에서 몰려드는 장기 체류 수요가 오학동 임대 시장을 뜨겁게 달구고 있다”며 “이러한 흐름 속에서 본 단지는 실거주와 투자 가치를 모두 충족시킬 수 있는 최적의 선택지가 될 것”이라고 말했다.

정부가 가계부채 관리 강화 방안으로 '6·27 부동산 대책'을 발표하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 해당 대책은 6월 28일부터 바로 시행됐으며, 집을 사기 위해 받는 대출 한도를 확 줄인 것이 핵심이다.

가장 화제인 것은 수도권 주택담보대출의 최대 한도를 6억 원으로 제한한 점이다. 이제는 소득과 주택 가격에 상관없이 수도권에서 집을 살 때 대출은 딱 6억 원까지만 가능하다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 매매 가격은 올해 5월 기준 약 11억 7,719만 원이다. 기존에는 LTV(주택담보대출비율)에 따라 규제 지역은 집값의 50%, 비규제 지역은 70%까지 대출이 나왔으나, 이제는 대출을 최대로 받아도 5억 7,700만 원 이상의 현금이 있어야 집을 살 수 있는 것이다.

6·27 부동산 대책에는 사회 초년생과 신혼부부를 대상으로 하는 디딤돌·버팀목 대출 한도 축소 내용도 담겼다. 전세 대출 보증 비율은 90%에서 80%로 낮아져 보증금 대출 문턱도 높아졌다. 무주택 서민 입장에선 매매도 어렵고 전세도 버거운 이중고에 직면한 셈이다.

상황이 이렇자, 실수요자들 사이에서는 '민간 임대 아파트'가 합리적인 대안으로 떠오르고 있다. 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 데다, 합리적인 임대료로 대출 규제에 대한 부담도 덜 수 있어서다.

경기도 여주시에서는 민간 임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'가 주목받고 있다. 단지는 여주시 오학동 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용 면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구 수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

임대가는 평(3.3㎡)당 800만 원대의 합리적인 수준으로 공급된다. 또한 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익 사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라고 밝혀 호응을 얻고 있다. 최초 분양 예정 전환가로 입주 10년 뒤 분양 전환이 가능하다는 점도 장점이다.

자격 조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없다.

우수한 입지도 눈여겨볼 만하다. 단지는 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암 교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역 교통망 확장 사업이 진행되고 있으며, GTX-D 노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육 환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

한편, '여주 남한강 센트럴파크'는 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다는 평가이다. 홍보관은 경기도 여주시 교동 일원에 위치한다.

전용면적 59·79㎡, 총 485가구 규모의 프리미엄 민간임대아파트
여주 최초 단지 내 글램핑장 조성으로 차별화된 주거환경 제공

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 ‘여주 남한강 센트럴파크’가 단지 내 조성되는 글램핑장을 홍보관에 재현해 눈길을 끈다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동 일원(구. 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 △59㎡A 163가구 △59㎡B 56가구 △79㎡A 126가구 △79㎡B 140가구다.

홍보관을 방문한 A씨는 “여주 최초로 단지 내 글램핑장이 들어선다 해서 전부터 관심을 가지고 있었는데, 이번 기회에 홍보관에 방문해 궁금했던 점에 대해 자세한 상담도 받고, 아이와 색다른 경험도 해볼 수 있어서 즐거웠다”라고 말했다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다. 평(3.3㎡)당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라 밝혀 호응을 얻고 있다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

단지는 우수한 입지를 자랑한다. 단지부터 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~ 판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~ 원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 남다른 상품성도 갖췄다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다.

주변 단지와는 차별화된 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 입주민들의 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄서비스까지 세심하게 신경쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 입주민의 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식서비스도 제공한다.

‘여주 남한강 센트럴파크’에는 최첨단 AI 기술도 적용된다. 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다.
 

정부, 고강도 대출 규제 즉각 시행… 장기임대 아파트 대안으로 떠올라

평당 800만원대로 시작하는 합리적 임대가, 현 시세로 10년 뒤 분양전환도 가능

정부가 가계부채 관리 강화 방안으로 이른바 '6.27 부동산 대책'을 발표하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 해당 대책은 6월 28일부터 바로 시행됐으며, 집을 사기 위해 받는 대출 한도를 확 줄인 게 핵심이다.

가장 화제인 것은 수도권 주택담보대출의 최대 한도를 6억원으로 제한한 점이다. 이젠 소득과 주택 가격에 상관없이 수도권에서 집을 살 때 대출은 딱 6억원까지만 가능하다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 올해 5월 기준 약 11억7719만원이다. 기존에는 LTV(주택담보대출비율)에 따라 규제지역은 집값의 50%, 비규제지역은 70%까지 대출이 나왔으나, 이제는 대출 5억7700만원 이상의 현금이 있어야 집을 살 수 있는 것이다.

6.27 부동산 대책에는 사회초년생과 신혼부부를 대상으로 하는 디딤돌·버팀목 대출 한도 축소 내용도 담겼다. 전세대출 보증비율은 90%에서 80%로 낮아져 보증금 대출 문턱도 높아졌다. 무주택 서민 입장에선 매매도 어렵고 전세도 버거운 이중고에 직면한 셈이다.

상황이 이렇자, 경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'가 주목을 받고 있다. 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한데다, 합리적인 임대가로 공급돼 대출 규제에 대한 부담도 덜 수 있기 때문이다.

단지는 경기도 여주시 오학동 280-7 일원(구.황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

'여주 남한강 센트럴파크'는 평(3.3㎡)당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급된다. 또한 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라고 밝혀 호응을 얻고 있다. 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환이 가능하다는 점도 장점이다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없다.

우수한 입지도 눈여겨볼 만하다. 단지는 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

한편, '여주 남한강 센트럴파크'는 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다는 평이다.

경기도 여주시에 들어서는 민간임대 아파트 ‘여주 남한강 센트럴파크’가 오는 6월 17일 모델하우스를 열고 본격적인 임차인 모집에 나선다고 밝혔다. 합리적인 임대조건과 여주 최초의 단지 내 글램핑장 등 차별화된 특화 설계가 적용돼 수요자들의 기대를 모으고 있다.

여주 남한강 센트럴파크는 여주시 오학동 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59•79㎡, 총 485가구로 조성된다. 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 민간임대 아파트로, 3.3㎡당 800만원대의 임대가에 공급되며, 전 가구에 10년 동안 관리비 지원 혜택도 제공될 예정이다.

만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 신청 가능하며, 1가구 2주택 규제와 무관하고 취득세·재산세 등 세금 부담도 없다. 최초 분양예정전환가를 적용해 10년 뒤 분양 전환도 가능하다.

단지에서 경강선 여주역까지 셔틀버스가 운영되며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널, 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 접근도 용이하다. 향후 월판선(2029년 개통 예정), 경강선 연장선(2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장과 GTX-D노선(계획)까지 추진 중으로 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.

단지 내 어린이집이 조성되고, 오학초등학교가 도보권에 위치한다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 풍부한 자연환경을 갖췄으며, 일부 가구에서는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 인근에 조성되는 500평 규모의 여주 최초 글램핑장은 특히 가족 단위 수요자들의 관심을 끌고 있다.

4베이 설계와 개인창고 제공, 저층 가구 테라스 특화 설계로 공간 활용도를 높였으며, 피트니스센터, GDR골프연습장, 배드민턴장, 애견카페 및 애견센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련한다. 단지 내 5곳에 설치될 하늘정원에서는 남한강 전망과 함께 여유로운 휴식도 가능하다. 원적외선 힐링황토방, 호텔식 조식 서비스 등 특화 서비스도 제공된다.

AI 기술도 적극 도입한다. 피트니스 센터 내 자가발전 시스템, 옥상 태양광 설비로 전기료 절감 효과를 제공하며, 음성 및 앱 기반 스마트홈 시스템으로 편리한 생활 환경을 지원할 예정이다.

여주 남한강 센트럴파크 모델하우스는 경기도 여주시 교동 일원에 마련된다.

- 홍보관에서 남한강 전망 체험 가능

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 ‘여주 남한강 센트럴파크’가 6월 17일 홍보관을 오픈한다고 밝혔다. 합리적인 임대조건으로 공급되는데다, 여주 최초로 단지 내 글램핑장이 조성돼 수요자들의 관심을 모은다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다. 평(3.3㎡)당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라 밝혀 호응을 얻고 있다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

단지는 우수한 입지를 자랑한다. 단지부터 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 남다른 상품성도 갖췄다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다.

주변 단지와는 차별화된 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 입주민들의 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄 서비스까지 세심하게 신경 쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 입주민의 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식 서비스도 제공한다.

‘여주 남한강 센트럴파크’에는 최첨단 AI 기술도 적용된다. 피트니스 내 사이클, 러닝머신 등에 자가발전 시스템을 도입하고, 단지 옥상부에는 태양광 시스템을 설치해 전기세 절감 효과를 이끌어낼 계획이다. 또한 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다.

0년 뒤 분양전환 가능한 ‘여주 남한강 센트럴파크’ 민간임대 아파트로 세간이 이목이 쏠리고 있다. 

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'는이달 17일 홍보관을 오픈하고 본격적인 공급에 나섰다. 합리적인 임대조건으로 공급되는데다, 여주 최초로 단지 내 글램핑장이 조성돼 수요자들의 관심을 모은다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

단지는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다. 평(3.3㎡)당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라 밝혀 호응을 얻고 있다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

단지부터 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 남다른 상품성도 갖췄다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다.

주변 단지와는 차별화된 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 입주민들의 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄 서비스까지 세심하게 신경 쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 입주민의 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식 서비스도 제공한다.

해당 단지에는 최첨단 AI 기술도 적용된다. 피트니스 내 사이클, 러닝머신 등에 자가발전 시스템을 도입하고, 단지 옥상부에는 태양광 시스템을 설치해 전기세 절감 효과를 이끌어낼 계획이다. 또한 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다. 

- 남한강 조망 가능한(일부) 프리미엄 민간임대, ‘여주 최초 글램핑장’ 조성
- 평당 800만원대부터 시작하는 임대료, 관리비 10년 지원 등 차별화된 조건에 실수요 관심

6월 17일(화), 경기도 여주시에서 문을 연 ‘여주 남한강 센트럴파크’ 홍보관에 오픈 첫날부터 많은 인파가 몰리며 흥행 청신호를 밝혔다.

오픈 당일인 17일 하루 동안 홍보관에는 무더운 날씨에도 불구하고 관람을 위해 장시간 대기한 수요자들이 줄지어 방문하며, 상담석과 특화된 공간까지 사람들로 가득 찼다. 특히 홍보관 안에 실제 글램핑장을 조성해 캠핑 콘셉트를 실감 나게 구현한 것이 방문객들의 이목을 집중시켰다는 설명이다.

분양 관계자는 “여주에서 처음 선보이는 단지형 글램핑장을 직접 체험할 수 있는 공간으로 꾸며 많은 방문객이 호기심과 흥미를 보였다”며 “합리적인 임대 조건, 남한강 조망, 고급 커뮤니티까지 갖춘 민간임대 아파트로 문의가 끊이지 않고 있다”고 전했다.

홍보관을 찾은 김모씨(35세, 여주 거주)는 “남한강 조망도 가능한 데다 아이들과 캠핑을 즐길 수 있는 시설이 단지 안에 들어선다는 점이 신선했다”며 “청약통장 없이도 가능하고 계속 살다가 10년 뒤에는 내 집 마련도 가능해 계약을 고민 중”이라고 말했다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다. 평(3.3㎡)당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라 밝혀 호응을 얻고 있다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

단지는 우수한 입지를 자랑한다. 단지부터 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 남다른 상품성도 갖췄다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다.

주변 단지와는 차별화된 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 입주민들의 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄 서비스까지 세심하게 신경 쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 입주민의 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식 서비스도 제공한다.

‘여주 남한강 센트럴파크’에는 최첨단 AI 기술도 적용된다. 피트니스 내 사이클, 러닝머신 등에 자가발전 시스템을 도입하고, 단지 옥상부에는 태양광 시스템을 설치해 전기세 절감 효과를 이끌어낼 계획이다. 또한 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다.
 

전세에서 월세 전환이 갈수록 빨라지고 있다. 전세 물량 자체가 급격히 감소하고 있고, 고금리 기조와 전세대출 부담, 깡통전세 등의 우려까지 겹치며 수도권과 서울을 중심으로 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 크게 늘고 있다.

부동산 플랫폼 '아실'이 지난 4월 발표한 자료에 따르면, 수도권 아파트 전세 매물은 1년 새 21.2% 감소했다. 경기도는 31.7%로 감소 폭이 컸고, 서울도 8.7% 줄어드는 등 전세 품귀 현상이 점점 심화되고 있다. 

KB금융지주 분석에 따르면, 지난 3월 기준 전국 주택 전월세 거래는 총 23만9044건으로 이 중 14만1531건(59.2%)이 월세 계약이었다. 수도권의 월세 비중은 72.5%에 달해, 월세화 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다.

월세 가격도 최근 가파르게 오르고 있다. 통계청 자료에 따르면 이달 수도권 아파트의 월세 통합가격지수는 104포인트로, 기준 시점인 2021년 6월(100포인트) 이후 최고치를 경신했다.

전세 품귀 현상과 월세 전환 가속화가 맞물리면서, 실수요자들의 관심이 '분양 전환형 민간임대 아파트'로 빠르게 이동하고 있다. 주거 안정성과 미래 자산 형성의 균형점을 제시하는 새로운 주거 해법으로 분양 전환형 민간임대 아파트가 부상하고 있는 것이다.

민간임대아파트는 최장 10년까지 거주가 가능하고, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한돼 있어 장기적인 주거 안정성을 제공한다. 임대 기간 종료 후 일정 조건을 충족하면 분양 전환이 가능해, 자금 여력이 부족한 청년·신혼부부 등 무주택 실수요자들에게 합리적인 내 집 마련 경로로 인식되고 있다.

여기에 최근에는 피트니스센터, 키즈카페, 도서관 등 특화된 커뮤니티와 고급 마감재가 적용된 단지들이 속속 등장하며, 민간임대주택이 프리미엄 브랜드 아파트 수준의 주거 환경을 제공한다.

분양 업계 관계자는 "최근 전세 매물 감소와 고금리로 인한 월세 전환이 빠르게 진행되면서, 보다 안정적인 주거와 미래 내 집 마련까지 고려할 수 있는 분양 전환형 민간임대 아파트가 실수요자들에게 현실적인 대안으로 자리 잡고 있다"면서 "대형 건설사가 공급하는 브랜드 민간임대 단지는 우수한 상품성과 합리적인 임대료, 다양한 커뮤니티 시설까지 갖춰, 일반 분양 아파트 못지않은 주거 만족도를 제공한다"고 말했다.

이런 가운데 입지와 상품성, 규모를 모두 갖춘 분양 전환형 민간임대 아파트들이 분양 시장에서 주목받고 있다.

경기도 동탄2신도시 신주거문화타운  '동탄 파라곤 3차'는 총 1247가구 규모 중대형 브랜드 대단지로, 전용 82·108㎡ 중심의 실거주 특화 평면이 적용된다.  

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'도 공급 소식을 전했다. 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구 규모다.

충북 청주시에서 공급중인 ‘현대테크노 레이원시티’는 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1817가구 규모로 조성된다.  

전세에서 월세로의 전환이 갈수록 빨라지고 있다. 전세 물량 자체가 급격히 감소하고 있고, 고금리 기조와 전세대출 부담, 깡통전세 등의 우려까지 겹치며 수도권과 서울을 중심으로 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 크게 늘고 있다.

부동산 플랫폼 ‘아실’이 지난 4월 발표한 자료에 따르면, 수도권 아파트 전세 매물은 1년 새 21.2% 감소한 것으로 나타났다. 특히 경기도는 31.7%로 감소 폭이 컸고, 서울도 8.7% 줄어드는 등 전세 품귀 현상이 점점 심화되고 있다. 한편 KB금융지주 분석에 따르면 2025년 3월 기준 전국 주택 전월세 거래는 총 23만9044건으로 이 중 14만1531건(59.2%)이 월세 계약이었다. 수도권의 월세 비중은 72.5%에 달해, 월세화 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다.

월세 가격도 최근 가파르게 오르고 있다. 통계청 자료에 따르면, 2025년 6월 수도권 아파트의 월세 통합가격지수는 104포인트로, 기준 시점인 2021년 6월(100포인트) 이후 최고치를 경신했다.

전세 품귀 현상과 월세 전환 가속화가 맞물리면서, 실수요자들의 관심이 ‘분양 전환형 민간임대 아파트’로 빠르게 이동하고 있다. 주거 안정성과 미래 자산 형성의 균형점을 제시하는 새로운 주거 해법으로 분양 전환형 민간임대 아파트가 부상하고 있는 것이다.

민간임대아파트는 최장 10년까지 거주가 가능하고, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한돼 있어 장기적인 주거 안정성을 제공한다. 또 임대 기간 종료 후 일정 조건을 충족하면 분양 전환이 가능해 자금 여력이 부족한 청년·신혼부부 등 무주택 실수요자들에게 합리적인 내 집 마련 경로로 인식되고 있다.

여기에 최근에는 피트니스센터, 키즈카페, 도서관 등 특화된 커뮤니티와 고급 마감재가 적용된 단지들이 속속 등장하며, 민간임대주택이 프리미엄 브랜드 아파트 수준의 주거 환경을 제공한다.

브랜드 건설사들의 대단지 공급도 늘고 있다. 청약 경쟁률 200대 1을 넘긴 경기 의왕 ‘힐스테이트 인덕원’, 의정부 ‘리듬시티 우미린’처럼 실거주 매력과 미래가치를 겸비한 민간임대 아파트에 수요가 몰리는 추세다. 또 고척아이파크, 동인천역 파크푸르지오, 검단 한신더휴 어반파크 등은 인근 구축 아파트 대비 월세가 절반 수준으로 책정되며 가격 경쟁력에서도 강점을 보이고 있다.

업계 관계자는 “최근 전세 매물 감소와 고금리로 인한 월세 전환이 빠르게 진행되면서, 보다 안정적인 주거와 미래 내 집 마련까지 고려할 수 있는 분양 전환형 민간임대 아파트가 실수요자들에게 현실적인 대안으로 자리 잡고 있다”며 “특히 대형 건설사가 공급하는 브랜드 민간임대 단지는 우수한 상품성과 합리적인 임대료, 다양한 커뮤니티 시설까지 갖춰, 일반 분양 아파트 못지않은 주거 만족도를 제공한다”고 말했다.

한편 입지와 상품성, 규모를 모두 갖춘 분양 전환형 민간임대 아파트들이 분양 시장에서 주목받고 있다.

경기도 동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록에 들어서는 ‘동탄 파라곤 3차’는 총 1247세대 규모의 중대형 브랜드 대단지로, 전용 82·108㎡ 중심의 실거주 특화 평면이 적용된다. 전 세대 남향 위주의 3.5~4bay 판상형 구조와 광폭 거실, 드레스룸 등 다양한 특화 설계를 적용해 높은 주거 만족도를 기대할 수 있다.

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'도 공급 소식을 전했다. 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구 규모로, 여주 최초로 단지 내 글램핑장을 갖춘 것이 특징이다. 3.3㎡당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이다.

충북 청주시에서 공급중인 ‘현대테크노 레이원시티’는 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1817여세대 규모로 조성된다. 북카페, 독서실, 영화감상실, 어린이 물놀이시설, 가족 캠핑장 등이 단지 내 함께 조성되며, 조·중식 서비스와 입주민 영어교실 등 차별화된 커뮤니티 서비스가 제공된다.

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'가 홍보관을 오픈하고 방문객을 맞이하고 있다. 단지는 여주의 명소인 구.황제웨딩타운 부지에 들어서는데다, 합리적인 임대조건으로 공급돼 수요자들의 관심을 모은다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동 280-7 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다. 평(3.3㎡)당 800만원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라 밝혀 호응을 얻고 있다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

단지는 우수한 입지를 자랑한다. 단지부터 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 남다른 상품성도 갖췄다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다.

주변 단지와는 차별화된 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 입주민들의 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄 서비스까지 세심하게 신경 쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지는 피트니스 내 사이클, 러닝머신 등에 자가발전 시스템을 도입하고, 옥상부에는 태양광 시스템을 설치해 전기세 절감 효과를 이끌어낼 계획이다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 입주민의 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식 서비스도 제공한다.

‘여주 남한강 센트럴파크’에는 최첨단 AI 기술도 적용된다. 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다.

- 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익사업으로 10년 동안 전 가구 관리비 지원 예정
- 피트니스 자가발전 시스템, 옥상부 태양광 시스템 통해 전기세 절감 효과 견인

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 ‘여주 남한강 센트럴파크’가 홍보관을 오픈하고 방문객을 맞이하고 있다. 단지는 합리적인 임대조건으로 공급되는데다, 10년간 관리비를 지원할 예정이라 밝혀 방문객들의 호응을 얻고 있다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동 280-7 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 토지를 100% 확보하고, 인허가가 진행 중으로 사업 안정성을 확보했다. 임대가는 평(3.3㎡)당 800만원대의 합리적인 수준으로 공급된다.

단지는 피트니스 내 사이클, 러닝머신 등에 자가발전 시스템을 도입하고, 단지 옥상부에는 태양광 시스템을 설치해 전기세 절감 효과를 이끌어낼 계획이다. 또한 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라고 밝혀 많은 관심이 모이는 분위기다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

단지는 우수한 입지를 자랑한다. 단지부터 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 500평 내외 여주 최초 글램핑장이 들어서 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 높다.

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 남다른 상품성도 갖췄다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다.

주변 단지와는 차별화된 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 입주민들의 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄 서비스까지 세심하게 신경 쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 입주민의 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식 서비스도 제공한다.

‘여주 남한강 센트럴파크’에는 최첨단 AI 기술도 적용된다. 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다.

‘여주 남한강 센트럴파크’ 홍보관은 경기도 여주시 교동 일원에 위치한다.

경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'가 홍보관을 오픈하고 방문객을 맞이하고 있다. 단지는 합리적인 임대조건으로 공급되는데다, 압도적인 커뮤니티 시설을 갖춰 수요자들의 관심을 모은다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 경기도 여주시 오학동 280-7 일원(구.황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59·79㎡, 총 485가구로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 56가구 ▲79㎡A 126가구 ▲79㎡B 140가구다.

‘여주 남한강 센트럴파크’는 최대 10년간 안정적으로 거주 가능한 민간임대 아파트다. 단지 내에는 피트니스센터, GDR골프연습장, 다양한 운동이 가능한 체육시설 등 건강 관리를 위한 시설부터 반려동물의 미용, 돌봄 서비스까지 세심하게 신경 쓴 애견카페, 애견센터 등 다채로운 시설이 조성된다.

단지 5곳에 조성되는 하늘정원에서는 남한강뷰를 조망하며 편안하게 휴식할 수 있다. 체내 독소는 빼주고, 면역력은 더해주는 원적외선 힐링 면역황토방과 입주민 전용 사우나도 설치 운영할 예정이다. 단지 바로 옆에는 약 500평 규모의 여주 최초 글램핑장이 들어선다. 아울러 여유로운 아침을 위한 호텔식 조식 서비스도 제공해 입주민들의 높은 주거 만족도가 기대된다.

토지 확보를 100% 완료한 ‘여주 남한강 센트럴파크’는 현재 인허가가 진행 중으로, 사업 안정성을 확보했다는 평이다. 임대가는 평(3.3㎡)당 800만원대의 합리적인 가격으로 공급되며, 스마트팜, 아쿠아팜 자체 수익사업으로 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이라 밝혀 호응을 얻고 있다.

자격조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능하며, 별도의 청약통장이 필요하지 않다. 1가구 2주택 규제에도 포함되지 않고, 취득세와 재산세 등 세금 부담이 없다. 양도·양수 제한도 없으며, 최초 분양예정전환가로 입주 10년 뒤 분양전환도 가능하다는 점이 장점이다.

입지도 좋다. 단지는 경강선 여주역까지 셔틀버스를 운영하며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널과 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 이용도 용이하다.

경강선에는 월판선(월곶~판교 2029년 개통 예정), 경강선 연장선(여주~원주 2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장사업이 진행되고 있으며, GTX-D노선(계획) 개통 시 여주역에서 수서, 삼성역까지 약 20분대, 강남역까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

교육환경도 좋다. 단지 내에는 어린이집이 위치하고, 오학초등학교를 도보로 통학 가능하다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 주변 자연환경도 풍부하며, 일부 가구는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 

하나로마트, 제일시장, 여주시청, 세종여주병원 등 다양한 생활 인프라 이용도 편리하다. 주변으로 현암1지구, 오학천송지구 등 다수의 도시개발사업이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

설계도 우수하다. 4베이(BAY)설계를 적용해 채광이 우수하고, 개인창고도 제공된다. 일부 저층 가구는 안방 측면에 테라스(발코니)를 더해 서비스 면적을 극대화했다. 단지는 피트니스 내 사이클, 러닝머신 등에 자가발전 시스템을 도입하고, 옥상부에는 태양광 시스템을 설치해 전기세 절감 효과를 이끌어낼 계획이다.

최첨단 AI 기술도 적용된다. 입주민들은 집안에서는 음성으로, 외부에서는 앱을 통해 전자제품, 냉난방, 조명 등을 제어할 수 있으며, 외출모드, 수면모드 등 생활패턴에 맞춘 인공지능 서비스도 누릴 수 있다. 

4월 24일 오후 1시 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지 내 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 견본주택을 방문했다. 개관 첫날임에도 방문객은 약 10명 남짓으로 비교적 한산했다. 평일 낮 시간대라는 점을 감안하면 조용한 분위기 속에서도 실수요자들의 진지한 관심이 엿보였다.

전시된 유닛은 전용면적 46㎡와 59㎡ 두 타입이다. 46㎡는 3.7m에 이르는 와이드 거실로 소형 면적의 한계를 극복했고 59㎡는 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리 등 중형 아파트 못지않은 구성으로 수납과 동선 효율을 높였다. 프리미엄 광폭 강마루, 자동형 중문 등 옵션도 눈에 띄었다.

한 방문객은 “작은 집인데도 방이 세 개나 되는 게 신기하고 4베이 구조로 발코니가 방마다 붙어 있어 확장을 하면 꽤 쓸만한 방이 나올 것 같다”며 “수납공간도 많아 아이가 있어도 괜찮을 것 같다”고 말했다.

현장을 찾은 신혼부부 김모 씨(34)는 “신혼부부 특별공급 대상이라 상담을 받으러 왔다”며 “남편 직장이 마곡인데 여기서 차로 10분이면 도착할 수 있다는 말에 끌렸다”고 설명했다. 이어 “서울과도 가깝고 원종지구 자체가 개발될 것으로 보여 기대감을 갖고 왔다”고 덧붙였다.

분양가에 대한 반응은 엇갈렸다. 한 중년 방문객은 “59㎡가 5억 원대라니 생각보다 비싸게 느껴진다”며 “마곡과 가까운 입지는 장점이지만 가격은 조금 더 고려해봐야 할 듯하다”고 말했다. 이에 대해 분양 관계자는 “최근 원종동 내에는 신축 아파트가 드물어 단순 비교는 어렵지만 시세 대비 과도하게 높게 책정된 수준은 아니다”라며 “최근 분양가 상승세를 고려하면 관심 가질 만한 수준”이라고 설명했다.

원종 휴먼빌 클라츠는 부천 원종 공공주택지구 내에 들어서는 민간분양 단지다. 해당 지구는 총면적 약 14만4442㎡로 조성 중이며 2129세대 규모 중 1847세대가 공공주택으로 구성된다. 이 가운데 일신건영이 시공하는 원종 휴먼빌 클라츠는 지하 2층~지상 15층, 4개 동 총 255가구로 △46㎡ 54가구 △47㎡ 40가구 △59㎡A 51가구 △59㎡B 68가구 △59㎡C 42가구 등 소형 평형 위주로 구성된다.

입지 측면에서도 원종지구는 강점을 가진다. 서울 양천구와 불과 650m 떨어져 있으며 차량으로 마곡까지 10분, 여의도까지 20분, 종로까지는 30분 내외로 접근 가능하다. 대중교통도 편리하다. 인근 BRT 정류장에서 5호선 화곡역까지는 버스로 1정거장, 서해선 원종역에서는 김포공항역을 통해 5·9호선, 공항철도, 김포골드라인 등으로 환승이 가능하다. 향후 대장~홍대선(예정)이 원종역과 연결되면 홍대입구까지 20분대로 이동할 수 있어 더블 역세권 프리미엄도 기대해 볼 수 있다.

교육 및 주거 환경도 우수하다. 단지 앞에 원일초가 위치하고, 반경 800m 내에 덕산중, 원종고 등 교육시설이 밀집해 있어 자녀 통학이 편리하다. 인근에는 근린공원(계획)과 2025년 완공 예정인 오정대공원도 자리하고 있다.

특히 단지는 부천시 최초로 혼인 및 출산 특례가 적용되는 민간분양 단지로 유주택자도 특별공급 청약이 가능하다는 점에서 실수요자의 관심을 받을 것으로 보인다. 1순위 청약 자격은 수도권(서울·경기·인천) 거주자 중 청약통장 가입 기간 12개월 이상이며, 지역 예치금을 충족한 만 19세 이상 성인이라면 세대주뿐 아니라 세대원도 청약할 수 있다.
 

- 수도권 공급 비중, 5년 만에 최저치… 수요 불붙었는데, 공급 부족 장기화
- 공공택지 분상제 적용, ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 24일 견본주택 오픈

수도권 아파트 공급이 심각한 수준으로 줄어들며 새 아파트 품귀 현상이 현실화되고 있다. 올해 1분기에도 수도권 아파트 분양 비중은 최근 5년간 최저치를 기록하며 공급 불균형과 가격 상승 압력을 동시에 키우고 있다.

부동산업계에 따르면 올해 1분기 전국 민간 아파트 분양 물량은 1만 2857가구로, 지난해 동기(3만 226가구) 대비 절반에도 미치지 못했다. 이 중 수도권 분양 물량은 1914가구에 불과, 전체의 14.9% 수준으로 떨어졌다. 이는 최근 5년간 1분기 수도권 공급 평균(2만 192가구) 대비 10분의 1 수준이다.

공급이 줄어든 상황에서도 수도권 청약 수요는 여전히 뜨겁다. 부동산인포가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난해 수도권 청약 경쟁률은 평균 71.4 대 1에 달했다. 같은 기간 지방은 7 대 1로 수도권과 10배 이상 차이를 보였다. 수도권 쏠림 현상이 더욱 심화되고 있는 것이다.

수도권의 공급 감소는 단기 현상에 그치지 않을 가능성이 높다. 주택은 착공부터 준공까지 최소 3년이 소요되는데, 최근 착공 실적이 뚜렷한 하향세를 보이고 있기 때문이다.

국토교통부 통계에 따르면 2022년 주택 착공 물량은 전년 대비 34.4% 줄어든 38만 3404가구였으며, 2023년엔 24만 2188가구까지 감소했다. 지난해는 30만 5331가구로 소폭 회복했지만 여전히 연평균 수요인 45만 가구에는 크게 미치지 못했다.

한 업계 관계자는 "수도권의 수요는 변함없이 강하지만, 공급이 위축되면서 전세 수요 집중, 전세가 상승, 매매가격 반등 등의 연쇄 반응이 나타날 수 있다"고 분석했다. 덧붙여 "신규 아파트의 희소성이 커지면서 향후 수도권 청약 경쟁은 더욱 치열해질 것"이라며 "시장에 나오는 새 아파트에 대한 선제적 관심이 필요하다"고 강조했다.

이러한 상황 속, 4월 24일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나서는 단지가 있어 주목을 받고 있다. 일신건영이 경기도 부천시에 공급하는 '원종 휴먼빌 클라츠'가 그 주인공이다.

원종 휴먼빌 클라츠가 들어서는 부천시는 공급이 부족해 새 아파트의 가치가 다른 곳보다 높게 평가되는 곳이다. 부동산R114에 따르면, 부천시는 가구 수 대비 분양물량(2014년~2024년) 비율이 7.1%에 불과한 것으로 나타났다. 이는 경기도 내 최하 수준이다.

무엇보다 입지 여건이 우수하다. 단지가 들어서는 원종지구는 서울에서 불과 650m 떨어져 있어 뛰어난 서울 접근성을 자랑한다. 차량 이용 시 마곡지구까지 10분대, 여의도(YDB)까지 20분대, 종로(CBD)까지 30분대면 이동 가능하다.

대중교통 이용 시에는 인근 BRT(간선급행버스체계) 정류장에서 버스로 1정거장이면 5호선 화곡역에 도착하고, 서해선 원종역 이용 시 지하철 1정거장이면 김포공항역에서 5·9호선, 공항철도, 김포골드라인으로 환승 가능하다.

서해선 원종역은 대장-홍대선(계획)과 연결될 예정으로, 향후 더블 역세권 프리미엄도 누릴 전망이다. 대장신도시~원종역~서울 홍대입구를 연결하는 해당 노선은 올 상반기 착공을 앞두고 있으며, 개통 시 홍대입구까지 이동시간은 20분대로 단축된다.

정주여건도 좋다. 단지 바로 앞에 원일초가 위치해 있고, 반경 800m 내 덕산중, 원종고 등 다양한 교육시설이 자리 잡고 있다. 단지는 약 1만㎡ 규모의 대형 공원(계획)과 연접해 있고, 약 12만㎡로 확장 중인 오정대공원(25년 완공 계획)도 도보로 누릴 수 있어 주거 쾌적성까지 갖췄다.

청약 일정은 4월 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표일은 5월 9일이며, 이어 5월 20일부터 22일까지 3일간 정당계약을 진행한다.

부천시 최초 특별공급 혼인 및 출산 특례 적용 단지로, 유주택자도 특별공급 신청이 가능하다. 1순위 청약 자격은 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하며, 청약통장 가입 기간 1년 이상, 지역 예치금을 충족한 만 19세 이상 성인이라면 세대주·세대원 누구나 청약 가능하다. '원종 휴먼빌 클라츠'는 지역별 최소 예치 금액으로 모든 타입 청약이 가능하다는 점이 특징이다.

단지는 지하 2층~지상 15층 4개 동, 전용면적 46~59㎡, 총 255가구 규모다. 청년이나 신혼부부, 그리고 시니어층이 살기 좋은 소형 평형 위주로 공급되는 것이 특징이다. 타입별 가구 수는 △46㎡ 54가구 △47㎡ 40가구 △59㎡A 51가구 △59㎡B 68가구 △59㎡C 42가구다.